公积金贷款如何拿到最高额度？公积金贷款高额支招

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　　公积金**如何拿到**额度？公积金**高额支招

　　以国管公积金为例，去年在调整****额度时，**机关住房资金管理**就表示，如果借款申请人及其**有尚未偿还的逾期**，或有贷记卡、准贷记卡逾期**未还的，不予受理**申请。可见想要用公积金**，是有条件的，想要用公积金**拿到**额度，更需要条件。那么，公积金**如何拿到**额度？

　　条件一：单位靠谱 工作稳定

　　对于银行来说，工作稳定从**意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很 硬 工作的人更容易获得**额度。

　　所以说曾经有些月入数万元的自由职业者，到银行**因为没有工资证明而贷不到，也确实是没有办法的事情。

　　条件二：高收入 高信用

　　高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷，高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉，还贷意识比较好。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，不得**。

　　通按照还贷能力计算个人**额度的公式为：［（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有**月应还款总额］×**期限（月）

　　如果使用**额度的计算公式为：［（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有**月应还款总额］×**期限（月）。

　　由此可见要想贷到**额度，没有足够的收入是万万不行的。

　　条件三：账户余额多 买房有资本

　　能贷多少钱还受账户余额的影响么？答案是肯定的。一般来说，公积金**额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金**）。

　　要问为什么，其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而**所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在**之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到**额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗？这么有失公平的事情公积金管理**也不会做。

　　条件四：房价高 **多

　　即使公积金**额的上限提高了，你买的房子户型也小，地段也差，减去首付后也只需要贷那么点钱，实在没有必要贷**额度，银行也不会强制要你贷的。

　　所以，事先将要申请**房子的总价乘以**成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的**越多。

　　具体的计算公式为：**额度=房屋价格×**成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是****额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为**额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

(来源:南^方^财^富^网)