公积金贷款和商业贷款有什么区别？公积金贷款和商业贷款区别介绍

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　　公积金**和商业**有什么区别？公积金**和商业**区别介绍

　　公积金**是指缴存住房公积金的职工享受的**，**规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金**的相关规定申请个人住房公积金**。商业**又称个人住房贷款，是**人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的**。那么，公积金**和商业**有什么区别？

　　1、**利率

　　商贷的基准利率5年以上是4.90%，公积金**5年以上利率是3.25%。

　　2、**比例

　　同样一套房子，商业**如果是首套能贷7成，那么纯公积金**首套最多可以贷到8成。

　　3、**流程

　　商业**要在办理过户之前审核**，公积金**是在办理过户之后审核**。

　　4、审批时间

　　商业**大约20个工作日，公积金**大约需要40个工作日，商业**快于公积金**。

　　5、**来源

　　商业**放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋**则是公积金缉费者缴纳的资金。

　　6、使用人群

　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金**则只对公积金缴纳者开放。

　　7、利息用途

　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

　　8、审批机构

　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理**审批，决定权在公积金管理**，银行只是执行机构。

　　9、年限和额度

　　不同银行和不同城市公积金管理**规定不同，一般来说商业**可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

　　10、二套房

　　商业**对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金**则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。(来源:南^方^财^富^网)