【福建省贷款买房】福建省差别化住房信贷政策实施细则

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　　【福建省**买房】福建省差别化住房信贷政策实施细则

　　10月10日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过并印发《福建省差别化住房信贷政策实施细则》，目前我省各大银行已经开始执行。实施细则规定了居民家庭在福州地区申请**买房的适用政策，同时明确 居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的，暂停发放购房** 。

　　在福州**买房

　　适用政策

　　居民家庭**购买普通商品住房：

　　1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，**首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，**首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房**利率有关规定执行。

　　2.所购住房位于福州七县（市），**首付比例不低于20%。利率按人民银行个人住房**利率有关规定执行。

　　**购房必须同时满足以下条件：一是居民家庭**购买住房，且为普通住房，普通住房按各级政府标准认定;二是通过调查能确认购买的住房为居民家庭**套住房。查询人民银行征信系统，如有个人购房**记录，不论是否已结清，均不能认定为**购房。

　　对**购买非普通商品住房，**首付比例及利率不得优于**购买普通商品住房。

　　居民家庭名下无房但有购房**记录且已结清，再次申请**购买商品住房：

　　1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，**首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，**首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房**利率有关规定执行。

　　2.所购住房位于福州七县（市），**首付比例不低于30%。利率按人民银行个人住房**利率有关规定执行。

　　居民家庭拥有1套商品住房且**已经结清或无**记录，再次申请**购买商品住房：

　　1.所购商品住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，**首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，**首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房**利率有关规定执行。

　　2.所购商品住房位于福州七县（市），**首付比例均不低于30%。利率按人民银行个人住房**利率有关规定执行。

　　居民家庭拥有2套及以上商品住房且**已经结清或无**记录，再次申请**购买商品住房：

　　1.所购商品住房位于福州五城区，**首付比例不低于40%，利率按人民银行个人住房**利率有关规定执行。

　　2.所购商品住房位于福州七县（市），**首付比例不低于30%，利率按人民银行个人住房**利率有关规定执行。

　　居民家庭有1套及以上商品住房且有1笔购房**未结清，再次申请**购买商品住房：

　　1.所购商品住房位于福州五城区，**首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。

　　2.所购商品住房位于福州七县（市），**首付比例不低于30%，利率不低于基准利率的1.1倍。

　　居民家庭有2笔及以上购房**未结清的，暂停发放购房**。

　　交易时间点

　　按 孰前原则 认定

　　自本月7日（含当日）起，福州市发生的住房交易，所涉商业性个人住房**业务按照上述规定执行。住房交易时间点按照 商品住房买卖合同网签时间（二手住房交易可以以在交易系统挂牌的时间来认定）、房地产交易登记机构业务收件时间和商业银行针对该笔个人住房**业务**查询借款人个人征信报告的时间 等 三个日期孰前 的原则来认定。

　　省内其他地区

　　**买房适用政策

　　居民家庭在厦门市购买住房，**政策按照厦门市市场利率定价自律机制的决议执行。居民家庭在泉州市、漳州市、莆田市、三明市、南平市、宁德市、龙岩市、平潭综合实验区全辖购买住房，信贷政策继续按照福建省市场利率定价自律机制2016年2号纪要执行。

(来源:南^方^财^富^网)