美国住房市场预计2025年仅增长1%，创历史新低

2025年美国住房价格增幅放缓至低位

2025年，美国住房价格增长率放缓至1%出头的水平，创下近十余年来的**纪录。数据显示，截至2025年12月，核心房价指数的年增长率仅为1.3%，为2011年以来的**水平。这一变化主要受到疫情后房价快速上涨以及较高的住房抵押**利率影响。

利率与通胀重塑市场格局

截至去年底，美国住房抵押**利率达到6.2%，显著高于近十年平均水平。同期消费者价格指数上涨2.7%，通胀率已超过房价增长率，导致实际住房价值呈现下降趋势。受**利率与通胀的双重影响，近年来住宅市场格局发生转变，潜在购房者的观望情绪日益加深。

区域表现分化明显

从地区来看，芝加哥和纽约等城市的房价仍保持上涨，而坦帕、丹佛、菲尼克斯等地则出现价格下跌。这种价格波动在疫情后人口流入较多的“阳光地带”区域尤为明显。

市场前景仍存不确定性

分析认为，结构性因素对市场产生了显著影响。住房市场的这一放缓趋势，未来可能随着抵押**利率及整体经济环境的变化而持续波动。在当前不确定的经济环境下，潜在购房者需采取审慎态度。