个人贷款买房流程&个人贷款买房条件

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　　个人**买房流程&个人**买房条件

　　在对普通购房者来说，全款购买一套房屋压力是很大的，大家一般会选择**的方式购买房屋。**买房就是**者将购买的商品房抵押给银行进行**，银行将该房款付给房产商，然后你按照和银行签订的**协议依约还款的购房方式。那么，个人**买房流程是什么？

　　一、申请银行**应具备以下条件：

　　1、具有**民事行为能力的自然人；

　　2、有城镇常住户口或有效居留身份；

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还**本息的能力；

　　4、具有购买住房的合同或协议；

　　5、能够支付**不低于购房**款项30%的首付款，公积金首套房贷款的首付款比例**是20%。

　　6、**人规定的其他条件。

　　二、**者需要向银行提交的材料：

　　1、商业银行提供的个人住房**申请表；

　　2、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件），有些银行还需要提供婚姻状况证明；

　　3、买卖双方签订的购房合同或协议（若为期房，则是商品房预售合同；现房为商品房买卖合同）；

　　4、借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

　　5、使用住房公积金的，需持有住房资金管理**出具的借款人公积金存款余额及**额度的证明；

　　6、银行等要求提供的其他文件或资料。

　　三、**的额度、期限和利率：

　　1、**期限一般在30年以内，有些银行规定最长不超过20年。如果你在偿还**的过程中偿还能力下降，可以向银行申请延长还款期限；相反，如果你还款能力提升，也可以增加每期的还款数额。

　　2、**利率执行人民银行的规定。如果遇到法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

　　3、还款的主要方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。

(来源:南^方^财^富^网)