转按揭贷款如何办理？转按揭贷款手续办理流程

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　　转按揭**如何办理？转按揭**手续办理流程

　　通常有两种方式进行转按揭。一个是一次性支付房款，这样就可以用此转让款先行偿还银行的**和利息，在解除抵押登记后，再与新买房办理转让手续。另一个是通过房产中介，由中介垫资支付，申请人需要向中介支付一些相关费用。因住房出售申请转按的，**额度**不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的70%，商用房**不超过50%;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按**额度不得超过原**余额。

　　正常缴存住房公积金半年以上，具有**民事行为能力的在职职工，并且个人信用良好、工作收入稳定、而且已经办理了住房公积金**或者商业银行住房贷款，按时偿还**本息的**民事行为能力人，可以申请办理住房公积金转按揭**。

　　转按揭**需要流程：**步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同。第二步：提交申请。第三步：取得卖方原**行的书面同意办理转按揭的意见书。第四步：对交易房产进行评估。第五步：买方支付首付款。第六步：见律师，审查**人**，收讫**人的各项证件资料。第七步：现**银行审核通过后，发放**。第八步：卖方与原**行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。第九步：买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。第十步：完成转按揭的操作。普通的二手房按揭**，银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第****，用于还清卖方的**笔**，解除抵押、取得房产证明后，才能进行房屋产权过户。

(来源:南^方^财^富^网)