贷款利率怎么算？不同贷款方式的贷款利率介绍

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　　**利率怎么算？不同**方式的**利率介绍

　　**利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由**人民银行统一管理，**人民银行确定的利率经**院批准后执行。那么，**利率怎么算？

　　**房贷利率是由**人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在**的区间内自行浮动。**的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。

　　**购房主要有以下几种：

　　1、住房公积金**

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，**购房时，应该**住房公积金低息**。住房公积金**具有政策补贴性质，**利率很低，不仅低于同期商业银行**利率（仅为商业银行抵押**利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押**利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金**在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性**

　　以上两种**方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保**，也就是银行按揭**。只要您在**银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有**银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还**本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭**。

　　3、个人住房组合**

　　住房公积金管理**可以发放的公积金**，**限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性**。这两种**合起来称之为组合**。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合**利率较为适中，**金额较大，因而较多被**者选用。

　　目前，个人住房**的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。选择等额本金还是等额本息、是否要提前还贷等等，都是购房者在**时就要一一考虑的问题。

　　等额本息还款利息计算

　　等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还**本息，**前期所还的利息比例大、本金比例小，**后期本金比例大、利息比例小。等额本息还款法的特点是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

　　每月还款额计算公式如下：每月应还金额：a*［i*（1 i）^n］/［（1 i）^n-1］（注：a**本金 i**月利率 n**月数）

　　等额本金还款利息计算

　　等额本金还款法是指借款人将本金平均分摊到每个月内归还，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

　　等额本金还款计算公式：每月还款金额 = （**本金 / 还款月数） （本金 — 已归还本金累计额）× 每月利率。

(来源:南^方^财^富^网)