贷款买房贷款额度：贷款买房贷款额度受哪些因素影响？

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　　**买房贷款额度：**买房**额度受哪些因素影响？

　　**买房，大家最关心的就是**额度了，在北上广深一套房最少几百万，小城市也得几十万到一百万左右，不同的人能够获得不同的额度。那么，**买房，哪些因素会影响**额度，**额度都由哪些条件决定？

　　1、房贷首付比

　　银行**额度受**首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的**政策不同，所以能借款的额度也不同。**前建议多了解各银行的政策。

　　2、**人还贷能力

　　这里说的还贷能力主要是指**人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现**人的还贷能力，**系数越高，还款能力越强。

　　3、个人征信

　　银行考量**人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的**征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成**被拒。

　　4、二手房考察房屋房龄

　　购买二手房申请**时，银行会考察**房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得**，且额度也比房龄较大的高。

　　5、其他保障

　　有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

(来源:南^方^财^富^网)