个人住房按揭贷款如何办理？个人住房按揭贷款办理流程

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　　个人住房按揭**如何办理？个人住房按揭**办理流程

　　个人住房按揭**办理流程如何进行？需要哪些证件？一般来说，购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭**时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭**的顺利取得。

　　按揭**办理流程

　　（2）按揭**办理流程中，申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭**支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭**申请书》。

　　（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭**的条件后，发给购房者同意**通知或按揭**承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押**合同》明确按揭**数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押**合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭**期间相对较长，银行为防范**风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为**受益人，在**履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在**本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押**合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭**合同有关的**本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭**条件，履行《楼宇按揭抵押**合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该**划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

(来源:南^方^财^富^网)