房屋贷款怎么计算？房屋贷款计算器

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　　房屋**怎么计算？房屋**计算器

　　房屋**是由购房者向**银行填报房屋抵押**的申请表，并提供合法文件，**银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。随着房贷政策的改变，**利率和**首付都会发生变化。而**买房月供的多少与首付金额、**年限、**还款方式、银行利率有关。那么，房屋**怎么计算？能贷多少？月供多少？

　　房屋**怎么计算？能贷多少？

　　****为所购（建造、大修）住房的**的价款或评估价值（以低者为准）的８０％； **的期限一般最长的不超过３０年。**的利率按照**人民银行和**银行业的监督管理委员会的相关利率政策执行。

　　房屋**额度影响因：

　　1、房贷首付比

　　申请银行**额度，受**首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

　　举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。

　　首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要**了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请**。

　　2、借款人还款能力

　　这里说的还款能力，主要是指**人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，**额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

　　3、房屋房龄

　　银行发放**时，会考察**房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房**额度可能会被**，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得**，且额度也比房龄较大的高。

　　4、个人征信

　　个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和**的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的**征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成**被拒。

　　5、保障能力情况

　　有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。(来源:南^方^财^富^网)