贷款买房什么方法最优？怎么贷款买房最划算？

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　　**买房什么方法**？

　　一、尽量采用公积金**

　　从目前的**利率执行情况来看，商业**利率比公积金**利率稍高。以5年期以上**基准利率为例，商业**基准利率为6.55%，而公积金**基准利率为4.5%，比商业**基准利率低约2个点。

　　以**50万元，**时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业**，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金**，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金**比商业**总共需要少支付银行利息约10万元。

　　另外，如果公积金**额度不够支付房款，可以采取公积金与商业**组合**的方式，组合**总的来说也比单纯商业**划算。

　　二、选择等额本金还款方式

　　目前，还房贷的方式主要有两种。**种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

　　以商业**50万元，**期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223.63元，比**种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。

　　此外，在自己能够承受的**限度还款范围之内，尽量缩短**年限，利息会少很多。或者在还款期限内，如果有能力提前还房贷时可申请提前还款，或分几次将房贷还清，这样也可少还很多利息。

　　来源：华西都市报