可售面积和计容面积的关系 可售面积是什么意思

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和，是**面积。

可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。

可售面积比总建筑面积 小一点的原因在于仓库、机动**、非机动**、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。

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