房地产企业什么时候确认收入 房地产企业什么时候确认收入结转成本

基本原则是：

从谨慎性原则出发，房地产企业的收入确认一般应满足如下几个条件：

1.房屋竣工并验收合格，

2.完成竣工结算（说明成本能够可靠地计量）；

3.签订售房合同及收取房款（说明房款收入已能可靠计量且已经或能够流入企业）；

4.房屋办理了移交手续交付业主使用（说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均**转移）。

在一般情况下，竣工结算时间和合同签订时间一般早于交房时间，所以实践中房地产开发企业商品房销售收入的确认时间多为办理房屋交接手续之日，该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款，待交房日确认销售收入实现后再结转计入“主营业务收入”。

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